Súbor pozemkov sa nachádza v juhozápadnom časti katastrálneho územia mesta Žarnovica, v lokalite Pod Hrbom, ktorá je t. č. mimo zastavaného územia mesta, ale podľa Územného plánu mesta je určená pre účely priemyselného parku.
Lokalita je málo zastavaná, v prípravnej fáze rozvoja, zatiaľ bez možností napojenia na inžinierske siete, aj zásobovanie elektrinou, keďže cez územie prechádza len VVN vedenie 22 kV, si vyžiada vybudovanie vlastnej areálovej trafostanice.
Súbor pozemkov je rovinatý, t. č. nezastavaný, iba geodeticky rozčlenený pre uvažovanú výstavbu areálu firmy GAURI, a. s., na ktorú bolo pod č. j. 2009/00196 dňa 29-1-2009 vydané stavebné povolenie.
Hodnotený súbor pozemkov je prostredníctvom siete miestnych komunikácii dobre prístupný z centra mesta, či k blízkemu privádzaču na rýchlostnú komunikáciu R1 (Trnava - Banská Bystrica). V blízkosti prechádza železničná trať č. 150 Nové Zámky - Zvolen, avšak s vybudovaním vlečky ÚPN SÚ neuvažuje.
Predmetom ohodnotenia nie je pozemok KN parc. č.. 3230/23, ktorý pozdĺžne vedie popri SV hranici hodnoteného areálu. Popri JZ a SZ hranici areálu vedie vybudovaná miestna komunikácia smerujúca k miestnemu kameňolomu, ktorý má t. č. odbyt kameniva najmä pre dostavbu vyvolaných investícií - obchvatov štátnych ciest a miestnych komunikácií v rámci výstavby rýchlostnej komunikácie R1, s perspektívou útlmu a revitalizácie do prírodného prostredia (so zákazom zavážania komunálnym odpadom).
V tejto lokalite sa nachádzajú aj diaľkové káble, ponad predmetné pozemky prechádza trasa vzdušného elektrického vedenia vysokého napätia. Trasy, ani rozvody vodovodu a zemného plynu sa v lokalite nenachádzajú. Hodnotený areál sa nachádza v ochranných pásmach:
- pamiatkového úradu (pozemok parc. č. 3226/2 v severozápadnej časti areálu okrajom formálne zasahuje do Chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy),
- železnice (železničná trať č. 150 Nové Zámky - Zvolen),
- diaľnice (rýchlostná komunikácia R1 Trnava - Banská Bystrica),
- vysokého napätia (vzdušné vedenie vvn 22 kV).
