Bytový dom "Mestská vila LUJZA" sa nachádza v lokalite, zástavbe s prevládajúcou výstavbou nízkopodlažných objektov. Objekt je situovaný na ulici Kríková a Železničná, v zastavanom území mesta Bratislava, v mestskej časti Vrakuňa, k.ú. Vrakuňa.

Bytový dom "Mestská vila LUJZA" má 5 nadzemných podlaží a suterén pod časťou bytového domu. V suteréne sa nachádzajú garážové státia. Na nadzemných podlažiach sa nachádzajú komunikačné priestory, byty a nebytové priestory. Celkovo je v dome 28 bytov a 32 garážových státí. Dom má celkovo 6 vchodov a jeden vjazd do garáže.

Bytový dom je na základoch pozostávajúcich z betónových pätiek a betónových základových pásov. Hlavná nosná konštrukcia bytového domu je tvorená monolitickými železobetónovými stenami. Obvodové steny a dielce priečok sú z tvárnic PORFIX. Fasáda je zateplená polystyrénovými doskami o hr. 10 cm. Úpravu vonkajších povrchov tvorí omietka na báze umelých látok ako aj stierky s kontaktného tepelnoizolačného systému. Vnútorné konštrukcie – stropy sú monolitické železobetónové. Strecha objektu je monolitická železobetónová stropná konštrukcia s hydroizoláciou a tepelnou izoláciou. Vnútorné omietky sú štukové. Okná a balkónové dvere sú plastové z bieleho PVC. Vnútorné interiérové dvere do jednotlivých obytných miestností sú hladké v oceľovej alebo obložkovej zárubni, vstupné dvere do bytov bezpečnostné alebo protipožiarne. Vchodové dvere do objektu sú hliníkové. Podlahy sú z keramickej dlažby alebo laminátovej podlahy. Obklady stien sú z keramického obkladu. Ústredné kúrenie v bytovom dome je s centrálnym zdrojom tepla a rozvodmi do bytov. Na 1.NP a v suteréne sú priestory pre ústredňu TV, STA, EPS, meranie vody a tepla, rozvody vody a kanalizácie, samostatný vstup do každého vchodu. Dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí. Objekt je upravený, pozostávajúce zo zatrávnenia voľných plôch a výsadby stromov a kríkov. Časť časti pozemku je vydláždená.

Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, a to najmä: kotolne, práčovne, sušiarne, žehliarne, mangľovne, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne, plynové rozvody a prípojky.

Spoločnými časťami a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, pričom nie sú stavebnou súčasťou domu sú kontajnerové stojiská na komunálny odpad ktoré sa nachádzajú na pozemkoch v katastrálnom území Vrakuňa, na parc. č. 186, 187, 188, 189/1, 189/2, 189/3, 189/4, 189/5, zapísané v KN na LV č. 1787 - Čiastočný.

Predmetom dražby je byt č. 3 s príslušenstvom situovaný na prízemí (1.NP) v bytovom dome "Mestská vila Lujza" sup. č. 2003 /na ulici Kríková č. 10/D na pozemku parc. č. 187 v k.ú. Vrakuňa, obec: Bratislava – Vrakuňa, okres Bratislava II. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a pozostáva z dvoch obytných miestností a z miestností tvoriacich príslušenstvo, ktorými je kúpeľňa, samostatné WC, vstupná chodba, chodba a kuchyňa s jedálňou. K bytu patrí aj terasa so zimnou záhradou, ktorá je s...

Výplne otvorov v byte č. 3 sú plastové s izolačným dvojsklom s interiérovými horizontálnymi žalúziami. Vnútorné dvere hladké, osadené v obložkových zárubniach, vchodové bezpečnostné dvere s oceľovou zárubňou. Vykurovanie bytu je zabezpečené radiátormi napojenými na centrálne vykurovanie KORADO s termostatickými ventilmi, regulácia teploty je prostredníctvom termostatickej hlavice. Ohrev teplej vody je centrálne zabezpečený z kotolne, nachádzajúcej sa v bytovom dome. Zariaďovacie predmety kúpeľne a WC tv...

Byt č. 3 bol stavebne spojený s vedľajším bytom č. 4, ktoré sú vlastníctvom jedného vlastníka. V priečke medzi bytom č. 4 bol vyhotovený otvor, čím vzniklo prepojenie bytov č. 3 a 4 do jedného veľkého bytu, v ktorom sa nachádzajú dve kúpeľne, dve WC, dve obývacie izby, dve spálne, jeden kuchynský kút, jedna vstupná chodba a terasa so zimnou záhradou. Daný byt spĺňa kritériá bytu I. kategórie – má ústredné vykurovanie a kompletné príslušenstvo vo vnútri.

Kúpeľňa a WC: plastová vaňa + páková sprchová batéria, keramické umývadlo stojanková páková batéria, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop. WC: zavesená WC misa so splachovacím systémom zn. GEBERIT, podlaha keramická dlažba, keramický obklad stien po strop.

Nameraná podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 49,91 m², podlahová plocha terasy (zimnej záhrady) je 23,65 m². Na základe údajov zo Zmluvy o prevode vlastníctva bytu a údaje z LV č. 4800 je podlahová plocha bytu 51,08 m². K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo výške 5108/226427.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.