Predmetom dražby je rodinný dom so súp. číslom 4218 na parcele č. 28421 / 726 , v okrese Komárno , v obci Kolárovo - kat . územie Kolárovo . Ide o rodinný dom , pretože viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie . Rodinný dom sa nachádza v širšom centre mesta Kolárovo , v IBV . Presná adresa domu je : Jánošíkova ulica č. 4218 / 15 ( or. číslo ) , mesto Kolárovo 946 03 .
Rodinný dom je samostatne stojaca, prízemná murovaná stavba, bez suterénu, s prienikom dvoch sedlových striech . Vek rodinného domu k dátumu znaleckého zamerania ( r. 2025 ) je 7 rokov.
Dispozičné riešenie:
Prízemie rod. domu dispozične pozostáva z predsiene / vstupu /, z obývacej izby spojenej s jedálňou a s kuchyňou, z 3 obytných izieb, zo samostatného WC, z technickej miestnosti, kúpeľne s WC a z chodby. V prednej časti domu je situovaná dvojgaráž. Vjazd do dvojgaráže je riešený priamo od ulice.

Technické riešenie:
Dom je postavený na bet. základoch s položenou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové múry a nosné steny domu sú vymurované z presných tvárnic ProKoncept . Kompletný stavebný systém ProKoncept vznikol kombináciou betónu a vynikajúcej tepelnej izolácie Neopor® od nemeckej firmy Basf® . Z vonkajšej strany rodinného domu je použité zateplenie z minerálnej vlny hr. 180 mm. Deliace priečky rodinného domu sú vymurované z presných tvárnic Porfix. Horizontálne nosné konštrukcie sú zhotovené nad nočnou časťou rodinného domu a pozostávajú zo stavebného systému ProKoncept. Nad obývacou izbou a garážou nie je zhotovená stropná konštrukcia. Nad garážou je zhotovený iba sadrokartónový podhľad. Tvar strechy vznikol prienikom dvoch sedlových striech. Konštrukcia strechy je drevená, strecha je pokrytá kvalitnou pálenou keramickou škridlou TONDACH. Na streche je bleskozvod. Klampiarske konštrukcie strechy sú kompletné, z farbeného pozinkovaného plechu – fi. KJG. Parapety pod oknami sú z eloxovaného hliníka. Fasáda domu je teda zateplená minerálnou vlnou o hrúbke 180 mm + sieťka + kléber + silikátová stierka. Vnútorné omietky sú vápenno – cementová, hladké, strojové. Okná sú plastové, s termoizolačným 3 – sklom, opatrené vnútornými hliníkovými žalúziami. Posuvný portál a vstupné dvere sú hliníkové. Interiérové dvere sú drevené, zväčša plné, dyhované, hladké, osadené do drevených obložkových zárubní. Veľká garážová brána je sekciová, na diaľkové ovládanie. Podlahu celého domu vytvára keramická dlažba. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, odpadu, elektriny / 230 V a 400 V /, TV, klimatizácie, kamerového systému. V dome nie je zavedený plyn. Všetky spotrebiče v dome sú iba elektrické! V dome je položené el. podlahové vykurovanie. Ohrev vody zabezpečuje el. bojler. V kúpeľni je osadená akrylátová vaňa, WC – systém GEBERIT. V kúpeľni zatiaľ chýbajú 2 umývadlá s batériami, chýba aj sprchový kút s batériou. V dome je osadené ešte 1 WC – systém GEBERIT. V kuchyni je osadená iba krátka kuch. linka, el. sporák s keramickou platňou, nerezový drez a nerezová páková batéria. Za kuch. linkou je na stene keramický obklad. V obývacej izbe je osadený krb s krbovou vložkou. V dome je osadená 1 klimatizačná jednotka. Na streche domu sa inštalovala fotovoltaika, tá však ešte nie je úplne dokončená .
V danej lokalite (na Jánošíkovej ulici ) sú vyhotovené všetky IS – verejný rozvod vody, plynu, elektriny a už je funkčná aj verejná kanalizácia. Rodinný dom je však zatiaľ odkanalizovaný do žumpy pri uličnom plote. Do domu vedú prípojky vody a elektriny. Plyn do domu nie je zavedený. Všetky spotrebiče v dome sú iba elektrické! Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaná. Ide o novostavbu z roku 2018.