Realizácia obchodného prípadu v praxi, predaj, kúpa, prenájom nehnuteľností
V praxi môžu nastať rôzne situácie pri riešení konkrétnych prípadov, napríklad v závislosti od druhu nehnuteľnosti alebo spôsobov financovania. V zásade však zostáva štandardný postup nezmenený s menšími výnimkami (napríklad pri prenájme, kedy sa nezabezpečuje podanie na katastri nehnuteľností).
V prípade seriózneho a vážneho záujmu o predaj, kúpu, prenájom nehnuteľnosti sa uskutočnia nasledovné kroky:
- rokovanie s klientom o zmluvných a časových podmienkach
- dojednanie spôsobu financovania obchodného prípadu
- príprava a pripomienkovanie zmluvnej dokumentácie
- zloženie zálohy
- zabezpečenie podania návrhu na zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra
- odovzdanie nehnuteľnosti a spísanie preberacieho protokolu
Kataster nehnuteľností
Do katastra sa zapisujú rôzne údaje o právach k nehnuteľnostiam (najmä o vlastníckom práve, záložnom práve, vecnom bremene, predkupnom práve, atď.). V zmysle zákona existujú tri druhy zápisov do katastra:
VkladSprávny poplatok v hodnote 66 €, 30 dňová lehota na zápis odo dňa doručenia návrhu na kataster, resp. v prípade urýchleného konania je poplatok 265,50 € a 15 dňová lehota odo dňa doručenia návrhu na kataster.
Záznam60 dňová lehota na zápis, pričom táto forma má len evidenčný charakter a nie je spoplatnená.
PoznámkaLen informatívny charakter.