Ceny starších bytov v Bratislave stúpajú

Spoločnosť Bencont Investments pred pár dňami zverejnila analýzu situácie s bytmi v našom hlavnom meste za 3. kvartál 2017. Jednoznačne z nej vyplýva, že ceny starších bytov v Bratislave začali znovu rásť. Priemerná cena bytov za tretí štvrťrok dosiahla výšku 2241,04 €/m2, čo predstavuje až 5 %-ný nárast oproti minulému štvrťroku. Priemernú cenu za meter štvorcový najviac ovplyvnila situácia v bratislavskom Starom Meste, kde medzikvartálne stúpla cena starších bytov až o 9 %. Výrazný podiel na raste cien starších bytov v Bratislave má však niekoľko dôvodov. Ceny novostavieb sú výrazne vyššie ako starších bytov, priemerný rozdiel na m2 bol cca 350 – 400 € s DPH, preto sa do pozornosti záujemcov dostali aj staršie byty, najmä tie, ktoré prešli rekonštrukciou. Taktiež ich cenu ovplyvnila menšia ponuka novostavieb. Nemalou mierou sa podieľal aj fakt, že staršie byty v horšom stave a s nižšou cenou sa už vypredali a v ponuke zostali len drahšie. Rozloha bytov tiež ovplyvňuje rozhodovanie záujemcov, z tohto dôvodu sú pre nich zaujímavejšie staršie a lacnejšie byty pokiaľ ide o byty s väčšou rozlohou. Rozdiel medzi starším bytom a novostavbou o rozlohe 80 m2 bol 30 – 35 tisíc eur v celkovej cene. Pri menších bytoch však zákazníci preferovali byty v novostavbách. V 2. štvrťroku 2017 bolo predaných až 53 % dvojizbových bytov v novostavbách. V treťom kvartáli sa však podiel znížil, pretože sa obmedzila ponuka dvojizbových bytov na primárnom trhu a opäť sa zvýšil dopyt po dvojizbových bytoch na sekundárnom trhu. Situácia na realitnom trhu v Bratislave ovplyvnila aj priemernú výšku prenájmu vrátane energií. Tá dosiahla hodnotu 716,25 € pri priemernej rozlohe 68 m2, čo je nárast o 6,6 % oproti minulému kvartálu. Dôvodom je však skutočnosť, že v ponuke prenájmov boli byty s väčšou rozlohou. Z pohľadu ceny na m2 s energiami však k výrazným zmenám nedošlo.

Zdroje: www.bencont.sk, www.topreality.sk

---