Mierny nárast cien bytov na Slovensku

Momentálna situácia na realitnom trhu praje viac predávajúcim ako kupujúcim. Ceny nehnuteľností by mali rásť aj tento rok. Podľa údajov Národnej banky Slovenska medziročne najviac narástla priemerná cena bývania v Nitrianskom kraji a to o 15,9 % a najmenej v Košickom kraji a to o 2,6 %.  „V roku 2017 očakávame zníženie dynamiky rastu cien nehnuteľností, predovšetkým starých bytov. Kúpa nehnuteľností na špekulatívny investičný účel už nebude taká zaujímavá ako v minulom roku. Ceny nehnuteľností medziročne rastú, avšak nie bezhlavo a ešte ani zďaleka nedosiahli úroveň spred finančnej krízy.“  V minulom roku banky poskytli obrovské množstvo hypotekárnych úverov a potom veľký dopyt po bývaní tlačil na rast cien domov a bytov. Sprísnenie podmienok získania hypotekárneho úveru bude mať mierny vplyv na zníženie dopytu.  Priemerná cena bytov je však stále o 5% nižšia v porovnaní s rokom 2008, kde cena dosahovala historické maximum. „V tomto roku sa očakáva v priemere miernejší nárast cien nehnuteľností v hlavnom meste. Rásť by mohli rýchlejšie ceny väčších bytov alebo projektov v lepších lokalitách, keďže je ich menej v porovnaní s bežným trhom. Ceny menších bytov silne narástli už v minulosti a očakávam postupné nasycovanie dopytu,“ tvrdí riaditeľ odboru financovania nehnuteľností v ČSOB. Na výslednú cenu bytu majú okrem lokality  značný vplyv jeho vek, rozloha i celkový stav danej nehnuteľnosti. „Vo všeobecnosti by malo platiť, že čím je obytný dom starší, tým lacnejšie byty by v ňom mali byť. Tohto pravidla sa však možno držať len v prípade panelových domov. Cena starých tehlových bytov neklesá tak ako pri panelákoch, pretože sú medzi kupujúcimi žiadanejšie.“ Taktiež dopravná dostupnosť k bytu, rozvinutá infraštruktúra i obchodná sieť, možnosť spoločenského a kultúrneho vyžitia, blízkosť diaľnice sú faktory, ktoré môžu dopomôcť nehnuteľnosť výhodne predať za vyššiu cenu.

 

Zdroj: www.pravda.sk

---