Spomalenie rastu cien nehnuteľností sa blíži

Porovnanie cien bytov v 1. štvrťroku 2017 oproti 4. štvrťroku 2016 zatiaľ nevykazuje výrazné spomalenie. Ale Bratislava, ktorá v realitách udáva trend pohybu cien, už zaznamenala spomalenie rastu cien v najväčšom segmente dvojizbových a trojizbových bytov. Priemerné ceny trojizbových bytov v Bratislave rástli v roku 2016 medziročne o vyše osem percent. V tomto roku bol však medziročný rast pod úrovňou päť percent a medzikvartálny bol dokonca len 0,31 %. V druhom najväčšom meste SR v Košiciach je situácia opačná. V období 2015/2016 bol medziročný nárast len na úrovni 4 %.  V súčasnoti dosahuje medziročný nárast priemerných cien 2-izbových starších bytov hodnotu takmer 20 %. Obdobnú situáciu ako v Košiciach vidíme aj v ostatných krajských mestách. Najvýraznejšie medziročné zvýšenie cien dvojizbových bytov zaznamenal okres Trnava, a to až o 24,5 %. Za medziročným nárastom cien netreba však vidieť len nárast cien, ale aj pribúdanie novostavieb, ktoré rozširujú ponuku realitného trhu, a tak dvíhajú priemernú cenu za mesto. Ako sekundárny efekt motivujú aj k rastu cien starších bytov. „V snahe zabrániť prehriatiu trhu zo strany NBS sa oznámením termínov a stanovením hraníc zmien podmienok v hypotekárnom financovaní vyvolal zvýšený záujem a tlak. Prišlo tak k chvíľkovému akcelerovaniu samotného prehrievania. Predpokladám, že vlna nárastu cien nehnuteľností je vo svojej záverečnej fáze,“  konštatuje Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. 

Ceny v poslednom období rástli najmä kvôli lacným úverom z bánk a tiež pre ohlasované sprísnenie pravidiel poskytovania hypoték na prelome rokov, čo malo za následok zvýšený záujem o úvery na konci minulého roka a týmto zvýšením záujmu aj ovplyvňovalo ceny nehnuteľností.

 

Zdroje: www.pravda.sk, www.reality.sk

---